房价相差2倍以上! 济南上班、齐河买房靠谱不?

时间:2019-10-07  点击次数:   

  自去年6月至今,济南的房价已经调整了一年多,原来高企的房价,逐渐看到了松动的迹象,一些片区还出现了很多性价比不错的楼盘!

  然而,过去两年济南房价的涨幅太快,就算目前已经有很多楼盘价格有所下调,相比2016年之前的房价,现在还是有很多人感觉济南房价高不可攀。

  据济南房地产网数据中心统计数据显示,2019年8月,济南新房挂牌均价为19051元/㎡。从济南二手房各区挂牌均价图来看,8月历下区挂牌均价为26285元/㎡,市中区挂牌均价为22547元/㎡,槐荫区挂牌均价为19876元/㎡,高新区挂牌均价为19822元/㎡,天桥区挂牌均价为17783元/㎡,历城区挂牌均价为17465元/㎡,长清区挂牌均价为10997元/㎡,章丘区挂牌均价为10596元/㎡。

  根据之前上海易居房地产研究院发布2019年上半年《中国百城房价报告》。《报告》对100个城市进行「房价五分法」划分,包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。

  其中介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为「高房价」,8月济南新房均价1.9万元/平方米,妥妥的高房价。

  按照月工资水平6000元计算的话,一个人不吃不喝一年收入为72000元,十年总收入为72万元。如果以上文刚刚提到的济南新房房价均价1.9万/平方米、房屋面积100平方米来计算,在济南不吃不喝能全款买得起房子需要26年才可以。

  也许很多人说,现在济南1.5万单价就可以买到一些不错的房子,那我们就按照均价1.5万/平方米、房屋面积100平方米再来计算一次,在济南不吃不喝能全款买得起房子需要20年才可以。

  那么,在高房价的压力之下,在济南暂时买不起房的年轻人真的只有“回老家”这一条路可走吗?楼大爷自身也是这样的情况,眼看着身边的同行、朋友陆续离开,感慨万千。人生的路千万条,如何选择都是自己的命运,然而也有很多朋友选择留在济南,事实证明,留下来的如今混的也还不错,安置置业,买房买车,虽然生活辛苦些,但总算扎根济南。

  联想起前段时间,济南的一个新闻说,济南齐河一体化发展,齐河的一些开发商也是趁热打铁,各种动作吸引济南购房者来齐河买房养老。近期特别是齐河城外的黄河生态城几家楼盘蹦跶的愈加欢快,楼大爷心里也渐渐开始豁然开朗了。再不济,还有都市圈可以选啊。

  事实上,“济南上班、齐河买房”是一种很矛盾的现象,这种现象早期曾出现在苏州和上海两地。如今,随着济南房价的高企,也逐渐上演于济南和齐河之间。

  特别是黄河生态城,远离齐河县城,距离济南地界一河之遥,这样的距离让很多人心动了。但楼大爷仔细一想,在齐河买房未尝不可,但买起来便宜,住起来贵!

  有人说,济南工作,齐河买房,虽说这并非长久之计,但从业者完全可以先在济南工作多学经验,以后再决定去哪里发展,即使短期内的成本较高,但跟房价相比也是不值一提。如果工作发展较好、前景更广,完全也可以卖掉齐河的房子回到济南居住。

  更有甚至部分开发商针对济南养老群体,推出了很多别墅洋房,以吸引老年业主去养老。

  济南上班、齐河买房,或者去齐河养老,真的是这般美好吗?到底可不可行,有什么利弊?

  前景方面,首先来看,先行区对于黄河北的一大片确实是一种长期利好,但短时间内对买房置业自住的购房者来说,意义不大。

  距离方面,距离济南比较近,特别是黄河生态城距离济南西边地界一条黄河,时间也不过40分钟的通勤板块,随着近期跨河隧道桥梁的加速,这个时间只会更短。

  齐河和济南之间通勤,有京台高速黄河大桥、建邦黄河大桥和在建的齐河黄河大桥“三桥”相连;京沪高铁、京沪铁路、京台高速、济聊高速、国道309等交通干线纵横交织;距济南高速城南出口1.5公里,距济南建邦大桥3公里。

  房价方面,齐河房价是济南西客站房价的二分之一。相比主城的房价,这个差距可能要更大。一套100平米的房价,齐河总价只需要60-80万,但济南西客站需要120-150万。有齐河的楼盘打出了“首付变全款”的广告,吸引济南购房者,的确齐河的房价要远低于济南。

  学区问题是人们关注的重点,在齐河买房无法获得“济南户口”,自然也就享受不到济南的学区红利。不过,在金钱不充足的情况下,究竟是在济南上学校还是在齐河上学,孰差孰好还真是不一定。

  商业配套方面,可以说,40分钟左右的通勤距离,有些商业配套还真不好说。当然,齐河也在完善自己的商业配套,但是这样也仅仅是满足日常需求,如果要想享受济南高端一点的商业配套,可能还是要大老远再跑一趟。

  另外,医院医疗资源,现阶段来看,齐河周边没有太好的医疗资源,在齐河养老面临较大的问题就是优质医疗匮乏,出现突发情况,这是致命的因素。但随着济南西部医疗国际中心的建设,后期运营成熟之后,对于齐河来说是一个利好。

  大部分楼盘分布在齐河环济南周边区域,由于目标客户群体以济南为主,产品多是低密度产品,“小镇”很多,这个概念落地是不是如概念宣传的那样美好,未来能否让业主买单满意?还需要进一步的检验。也有项目主打养老牌,同样需要购房者三思而后行。

  从齐河到济南、从省会到地方城市,是从户口上来讲,确实是“质”的变化,不仅仅是“学区”方面,更多地方性红利都会收到制约。买房就相当于买一个城市的股票,济南和齐河哪个城市更具成长性,毫无疑问,济南空间更大。之前一直有网络流言说齐河划归济南,纵然济南西部腹地太少,导致很难有施展空间,但齐河划归济南还是任重道远,这种流言不能轻信。

  此外,上班成本不低。虽说距离非常近,但如果真的是在济南上班、在齐河居住的话,每天通勤距离不短,而且来回奔波,路况复杂,济南通齐河的几条主干道大车较多,长期往返考验驾驶能力,不管是金钱方面还是时间成本都比较高,非长久之计。长此以往,也容易产生疲惫心理。

  对于工薪阶层来说,济南置业劣势有哪些?如果你在济南工作收入太少,你会感觉济南房价高、工资不高,哪哪儿都嫌贵。这一点因人而异。45路公交车站在秦皇岛火车站那个位置

  与此同时,大城市有他的压力,但也可以享受更多成熟、先进的配套,这一点在学校、医疗、商业、交通等各个方面均有体现。高房价的“摧残”背后是对个人资产的大的增值,也使我们拥有了一次“套现”的机会。当然了,只是“套现”的机会,我们可以选择“套”或者“不套”。

  不过,在大城市生活之后想要回到小城市去是很容易的,而从小城市挤进大城市去,光凭自己的本事确是难于上青天了!趁着年轻的时候不拼一下,却总想着“要逃离”,以后更是没机会。

  至于部分想去齐河养老的朋友,劝你三思而后行,就算退隐,也是需要跟生活正常接轨的,没有丰盛的配套,齐河养老就是空谈。


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